房屋專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。今日,青島市物業(yè)管理辦公室(青島市房屋專項維修資金管理中心)常英副主任做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”,表示物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等,確保資金的安全和保值增值。
保修期過后可使用維修資金
問政中,有網(wǎng)友表示,房屋只有過了保修期才能使用用維修基金,那么,怎么知道過沒過保修期?
常英解釋,在正常使用條件下,建設(shè)工程的較低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
五種情況下維修資金可緊急使用
針對網(wǎng)友反映的使用門檻過高,程序較為繁瑣等問題,常英副主任解釋,發(fā)生五種緊急情況可以啟用應(yīng)急程序使用房屋專項維修資金。例如,電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的;外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的;排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;消防設(shè)施損壞,消防部門出具整改通知書的;危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。
應(yīng)急使用程序較一般使用程序簡單許多,僅需經(jīng)過以下幾步,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議;經(jīng)房屋所在地街道辦事處核實;到區(qū)房屋專項維修資金管理機構(gòu)辦理備案;市房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知銀行劃撥資金。根據(jù)規(guī)定,申請人提交備案申請后,區(qū)維修資金管理機構(gòu)將對備案材料進行審核,進行現(xiàn)場勘查,以確定是否屬于維修資金的使用范圍。
相關(guān)部門確保維修資金不貶值
問政中,有網(wǎng)友提出房屋專項維修資金面臨較大的貶值壓力,如何解決?
常英介紹,根據(jù)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第三十九規(guī)定,物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等,確保資金的安全和保值增值。
對于網(wǎng)友希望了解的維修金的使用率,常英解釋,青島市自2012年3月1日起開始?xì)w集房屋專項維修資金,專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。目前,由于交存的維修資金絕大多數(shù)屬于新建商品房屋,仍處于保修期內(nèi),其維修責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),保修期之后才可以按規(guī)定程序申請使用維修資金。
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